مهاجرت

حباب بازار مسکن در کانادا

تحلیل ‌گران زیادی هستند که اعتقاد دارند، اقتصاد کانادا با ثبات ‌تر از اقتصاد ایالات متحده است و قرار نیست بلایی که چند سال پیش سر مسکن در آمریکا آمد، سر کانادا هم بیاید.

هفته پیش موسسه رتبه ‌بندی اعتبار مالی "فیچ ریتینگ" اعلام کرد که بازار مسکن کانادا، ۲۰ درصد بالای ارزش واقعی ‌اش قیمت ‌گذاری شده است.
موسسه Morningstar هم اعلام کرده است که کانادا احتمالا در طول چند سال آینده مجبور شود، ارزش بازار مسکن خود را تا ۳۰ درصد کاهش دهد.
اما در این شرایط باید چه کار کنیم تا از سرمایه ‌مان محفاظت کنیم؟؟
پیشنهادات تحلیل گران "مترونیوز" به شما کمک خواهد کرد.
صاحبان خانه توجه کنند ...
اگر قیمت مسکن واقعا در طول 2 یا 3 سال آینده واقعی شود و مثلا ۲۰ درصد پایین بیاید، روزگار خوش خریداران خانه فرا خواهد رسید.
زوج ‌هایی که در طول این سال ‌ها اجاره ‌نشین بوده ‌اند، حالا می ‌توانند خانه بخرند و این یعنی شمار مستاجرین در کانادا پایین خواهد آمد و تعداد خانه ‌های خالی اجاره‌ای بالا خواهد رفت؛ پس صاحب‌ خانه ‌ها بهتر است برای نگهداری خانه‌ و جذاب نگه‌ داشتن آن برای مشتری پول بیشتری خرج کنند و البته کمی هم پول برای روز مبادا ذخیره داشته باشند، چرا که احتمالا در طول سال‌ های آینده برای خانه ‌شان مستاجر دیرتر پیدا ‌شود.
خانه ‌داران توجه کنند ...
بی‌ خیال گرفتن وام روی خانه ‌تان از نوع home equity line شوید؛ چون این نوع از وام ها براساس ارزش خانه پایه ‌گذاری می ‌شوند و ممکن است بعدا دچار دردسر شوید. اگر هم واقعا به وام نیاز دارید تا مثلا به تعمیرات خانه برسید، بهتر است همین حالا به فکر re-mortgaging باشید، البته اگر هزینه‌ های آن اذیتتان نمی ‌کند.
خریداران خانه توجه کنند ...
 نخرید!
دست ‌کم حالا نخرید.
اگر هم برای خرید خانه‌ خیلی عجله دارید و نمی ‌توانید صبر کنید، بهتر است دست به کار دیگری بزنید و صاحب‌ خانه وکالتی (vicarious owner) شوید.
این گونه صاحب خانه شدن کمی پیچیده است و برای انجام آن باید با 2 مفهوم "صندوق‌ سرمایه گذاری قابل معامله در بورس" و "شرکت‌ چند منظوره سرمایه ‌گذاری در بخش املاک و مستغلات" آشنا باشید که هر 2 را به اختصار REIT ETF می‌ خوانند.
امید است، توانسته باشیم تا حدودی عزیزان را با شرایط بازار مسکن در کانادا آشنا کرده باشیم.

+ نوشته شده در  پنجشنبه سی ام مرداد 1393ساعت 10:15  توسط سارا  | 

فرهنگ به سبک کانادایی (بخش چهارم)

در بخش های اول، دوم و سوم این مقاله، به ترتیب به موضوعات زیر پرداختیم :
نحوه قرار گذاشتن با کانادایی ها
موضوعات ممنوعه در گفت و گوهای دوستانه با کانادایی ها

نحوه پرداخت صورت ‌حساب در قرارهای گروهی در رستوران ‌ها در کشور کانادا
در بخش چهارم از این مقاله، به این موضوع می پردازیم که کانادایی ‌ها را چطور صدا بزنیم؟ با اسم کوچک؟
کانادایی‌ ها اصولا رسمی‌ تر از آمریکایی ‌ها هستند، این مسئله را می ‌توان در نحوه صدا کردن اشخاص و به کار بردن اسم ‌ها و القاب دید.
تا موقعی که میزبان یا همکار کانادایی ‌تان از شما نخواسته که او را به نام کوچک صدا بزنید، باید از نام فامیل او استفاده کنید.
در کانادا نام کوچک عموما توسط خانواده و دوستان نزدیک به کار برده می ‌شود. البته در استان‌ های غربی کانادا استفاده از نام کوچک متداول ‌تر است.
وقتی با یک کانادایی دوست می شوید، در اکثر اوقات خیلی سریع از شما خواهد خواست که با نام کوچک صدایش کنید.
در کبک، همکارانی که موقعیت شغلی یکسانی دارند، در جمع ‌های خصوصی ‌تر با نام کوچک همدیگر را صدا می‌ زنند اما در جمع ‌های بزرگ‌ تر، مثلا محیط کار، از نام فامیل استفاده می ‌کنند.
فراموش نکنید، کانادایی ‌های فرانسوی‌ زبان، به القاب دانشگاهی اهمیت زیادی می ‌دهند.


برگرفته از مجله "اسلیت" کانادا

+ نوشته شده در  چهارشنبه بیست و نهم مرداد 1393ساعت 10:24  توسط سارا  | 

مهاجران و تاریخ کانادا

مهاجران ادعا می کنند، اطلاعات بیشتری از تاریخ کشور کانادا نسبت به کسانی که در کانادا متولد شده اند، دارند.

در یک تحقیق یک ساله، از بیش از 2300 نفر، که توسط " انجمن مطالعات کانادا " در شهر مونترال انجام گرفته است، نتایج نشان می دهد درحدود 82 درصد از افرادی که در خارج از کانادا متولد شده اند، ادعا کرده اند که دارای دانش بسیار خوب از تاریخ کانادا هستند.
در مقابل، تنها 70 درصد از پاسخ دهندگان متولد شده در کانادا، اطلاعات تاریخی خود را بسیار خوب برآورد کرده اند.
" جک جدوب "، مدیر اجرایی تحقیق مذکور، یکی از دلایل این موضوع را در این می داند که بخش عمده ای از مهاجران شرکت کننده در این نظرسنجی به تازگی یا در فاصله زمانی کوتاهی در آزمون شهروندی، که بسیار بر تاریخ و پیشینه کانادا تمرکز دارد، شرکت کرده اند و همین امر سبب داشتن اطلاعات قوی آنها از تاریخ این کشور بوده است.
وی می افزاید: " این گونه افراد، برای شرکت در آزمون شهروندی، مجبور به یادگیری امور تاریخی كانادا هستند، اما متولدین کانادا، دانسته های خود را از دوران مدرسه کسب کرده و برخلاف مهاجران، اقدام به، به روز کردن اين امور نکرده اند. "
آقای " جدوب " اشاره می کند، بین سطح تحصیلات و آگاهی افراد از تاریخ ملی کشور، رابطه مستقیم وجود دارد و مهاجران به خاطر اینکه در مجموع نسبت به کانادایی ها، از تحصیلات بالاتری برخوردار هستند، سریع تر توانسته اند چنین اطلاعاتی را بیاموزند.
" جدوب " همچنین در قسمت دیگری از اظهارات خود، دلیل علاقه مهاجران به تاریخ کانادا را، آگاهی یافتن آنها نسبت به نظام چند فرهنگی مربوطه دانسته که موجب بنیان گذاری چنین کشوری شده است. در واقع تازه واردین، خودشان را بخشی از تاریخ کانادا تصور می کنند.
به طور كل از اين تحقيق اين طور مي توان نتيجه گرفت:
مهاجران به دانسته های خود درباره تاریخ کانادا، اطمینان کامل دارند.
گفتنی بوده، اگرچه تاریخ تاسیس کانادای متحد، به سال 1864 میلادی، یعنی تقریبا 150 سال قبل بر می گردد، اما معمولا مبدا آغاز شکل گیری این کشور، همزمان با ورود اولین گروه های مهاجر از انگلیس و فرانسه به این سرزمین، یعنی اواخر قرن پانزدهم مطرح می گردد.

+ نوشته شده در  سه شنبه بیست و هشتم مرداد 1393ساعت 10:12  توسط سارا  | 

ظرفیت 3 برنامه مهاجرتی استانی کبک تکمیل شد

در تاريخ 11 آگوست سال 2014، مقامات استانی کبک اعلام کردند، ظرفیت پذیرش تعیین شده برای 3 برنامه مهاجرتی زیر در سال 2014 تکمیل شده است:

•    برنامه مهاجرتی نیروهای متخصص کبک
•    برنامه مهاجرتی کارآفرینی کبک
•    برنامه مهاجرتی خوداشتغالی کبک
بدین ترتیب، در حال حاضر تنها برنامه مهاجرتی استانی کبک در سال 2014، برنامه سرمایه گذاری می باشد که با ظرفیت ۱۷۵۰ پرونده از تاریخ نهم تا نوزدهم سپتامبر ۲۰۱۴ باز خواهد بود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.


اصل خبر

+ نوشته شده در  سه شنبه بیست و هشتم مرداد 1393ساعت 10:12  توسط سارا  | 

528 پرونده از ظرفیت برنامه مهاجرتی نیروهای متخصص فدرال كانادا پر شد

بنا بر آخرین اعلام اداره مهاجرت و شهروندی كانادا، 528 پرونده از اول می سال 2014 در برنامه مهاجرتی نیروهای متخصص فدرال به ثبت رسیده است.

پیش از این اعلام شده بود، كانادا برای این برنامه مهاجرتی سقف تعیین كرده است، كه تعداد 25 هزار پرونده در كل و تعداد 1000 پرونده در هر عنوان شغلی می باشد.
با توجه به جدول زیر كه تعداد پرونده های ثبت شده را در هر عنوان شغلی نشان می دهد، متوجه می شویم، در عناوین شغلی زیر بیشترین تقاضا به ثبت رسیده است:
•    تحلیل گران حوزه های مالی و سرمایه گذاری
•    مهندسین نرم افزار
•     برنامه نویسان کامپیوتر و متخصصان رسانه های ارتباطی
•    مهندسين عمران
•    مهندسين مكانيك
•    تحلیل گران و مشاوران سیستم های اطلاعاتی
•    تکنسین های شبکه های کامپیوتر

f-s-w-2014-t-z

برنامه مهاجرتی نیروهای متخصص فدرال کانادا

+ نوشته شده در  دوشنبه بیست و هفتم مرداد 1393ساعت 12:12  توسط سارا  | 

فرهنگ به سبک کانادایی (بخش سوم)

در بخش های اول و دوم این مقاله، به ترتیب به موضوعات زیر پرداختیم:
نحوه قرار گذاشتن با کانادایی ها
موضوعات ممنوعه در گفت و گوهای دوستانه با کانادایی ها

در بخش سوم از این مقاله، به این موضوع می پردازیم که نحوه پرداخت صورت ‌حساب در قرارهای گروهی در رستوران ‌ها در کشور کانادا به چه صورت هست؟
در این مورد تقریبا بین فرهنگ ایرانی و فرهنگ کانادایی شباهت زیادی وجود دارد.
اگر قرار ملاقاتتان در رستوران date به حساب می‌ آید و شما طرف مقابل را دعوت کرده ‌‌اید، شما باید پول صورت‌ حساب را پرداخت کنید. این یکی اصلا جای چک‌ و چانه ‌زدن و تعارف ‌کردن ندارد.
به جزء حالت فوق، 2 نوع قرار جمعی در رستوران داریم:
•    همه مهمان یک نفر هستند.
در این حالت، صورت ‌حساب به صورت کامل توسط یک نفر پرداخت می ‌شود.
•    کسی مهمان کسی نیست.
در این حالت، صورت‌ حساب تقسیم بر تعداد نفرات شده و همه پول برابر پرداخت می ‌کنند.
پس لطفا متمدنانه برخورد کنید و بی‌ خیال چند دلار شوید. حالا اگر شما سالاد ۸ دلاری خورده ‌اید و دوستتان سالاد ۱۱ دلاری تفاوت زیادی ندارد. اصلا دوستی یعنی همین چیزها.
اگر هم دوستی دارید که با سوء استفاده از این روش، گران‌ ترین غذای منو را انتخاب می ‌کند بهتر است به جای تغییر روش، دوستتان را عوض کنید!


برگرفته از مجله "اسلیت" کانادا

+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و ششم مرداد 1393ساعت 10:40  توسط سارا  | 

پس انداز هوشمند در شهر تورنتو کانادا

پس انداز هوشمند (SMART SAVER)، یکی از پروژه های "بنیاد امگا" که توسط برنامهCanada’s Education Savings Community Outreach، تامین بودجه کرده است، در یک رویداد ویژه در ماه نوامبر سال 2010، در شهر تورنتو کانادا، آغاز به فعالیت نمود.

بدین ترتیب، هر کودکی که شرایط زیر را دارا باشد، برای اخذ این پس انداز هوشمند (به صورت کوپن) واجد شرایط می شود: 
•    از سال 2004 به بعد به دنیا آمده باشد. 
•    کدپستی محل زندگی او با حرف "M" شروع شده باشد. 
•    در حال حاضر خانواده او National Child Benefit Supplement را دریافت می کنند.
رئیس منطقه ای بانک "رویال" در تورنتو می گوید:"برای گرفتن امتیاز این پس انداز و واریز آن در جهت منافع کودک، خانواده باید یک حساب از نوع RESP  داشته باشد."
این رئیس اشاره می کند، بانک او یک بخش فعال در این برنامه برای تبلیغات RESP در میان تازه واردان است. 
بر طبق گفته های وی، افراد می توانند بانکی را در کانادا، از کشورهای مبدا خود برای این منظور پیدا کنند و تازه واردین از اینکه چه کارهایی می توانند با کوپن های خود انجام بدهند، شگفت زده خواهند شد. 
"پیچیدگی اول این است که RESP چیست، چرا دولت این پول را می دهد، کجا می توان آن را دریافت كرد و .... ما در حال تلاش در این زمینه هستیم، در حالی که همه رقبای ما سعی در ساده کردن این فرآیند تا جایی که امکان دارد، هستند."
این کوپن ها، خانواده ها را از مقدار پولی که دولت به حساب RESP کودکان واجد شرایط می گذارد، مطلع خواهد ساخت. خانواده ها می توانند یک حساب از این نوع را با هر ارائه دهنده ای که مورد انتخاب آنها است، باز کنند.
Smart SAVER، در حال سازماندهی یک سری از مراکز ثبت نامی خاص در سرتاسر تورنتو است. مدارس و سازمان های اجتماعی در سرتاسر تورنتو، استفاده از کوپن ها را ترویج خواهند داد و خانواده ها قادر به دسترسی اطلاعات بیشتری، از طریق وب سایت smartsaver.org خواهند بود.


برگرفته از وب سایت "رویال بانک کانادا"

+ نوشته شده در  شنبه بیست و پنجم مرداد 1393ساعت 10:15  توسط سارا  | 

ثروتمندان کانادایی در چه شهرهایی زندگی می کنند؟

همان ‎طور که می‎ دانید، شهرهایی مثل تورنتو، ونکوور و مونترال از لحاظ وضعیت مسکن تجملی و ثروت ساکنان، در رتبه بالایی در کانادا قرار دارند.

اما گزارشی که درباره میزان درآمد خانوارها در شهرهای مختلف کانادا منتشر شده است، نشان می‎ دهد که یک شهر دیگر توانسته از آنها جلو بزند: شهر کلگری.
طبق گزارشی که توسط اداره آمار کانادا منتشر شده است، شهر کلگری از لحاظ درآمد متوسط خانوارها، عملا بالاترین رتبه را در میان شهرهای کانادا دارد.
درآمد متوسط خانوارها در شهر کلگری در سال ۲۰۱۲ به میزان 5.2 درصد افزایش داشته و به ۹۸ هزار دلار رسیده است.
شهر ادمونتون از این لحاظ در مقام بعدی قرار دارد. درآمد متوسط خانوارها در این شهر در سال ۲۰۱۳ به میزان 4.5 درصد افزایش داشته و به ۹۶ هزار دلار رسیده است.
۳۳ کلانشهر کانادا در جریان این تحقیق اداره آمار مورد بررسی قرار گرفته ‎اند و میزان رشد درآمد متوسط خانوارها در آنها مشخص شده است.
بررسی رشد درآمد خانوارها به صورت متوسط در کل کانادا حاکی از افزایش 1.7 درصدی بوده است. این رقم به صورت متوسط در کانادا به ۷۴ هزار دلار رسیده است.
این آمار در حالی منتشر شده است که اخیرا یک گزارش دیگر هم نشان داده بود که یک محله در کلگری به نام Britannia از لحاظ درآمد متوسط سالانه در کانادا از بقیه مناطق در این کشور پیشی گرفته است؛ درآمد متوسط سالانه در Britannia حدود 1.5  میلیون دلار است.


برگرفته از وب سایت اداره آمار کانادا

+ نوشته شده در  پنجشنبه بیست و سوم مرداد 1393ساعت 9:46  توسط سارا  | 

ارزان ترین پروازهای داخلی و خارجی کانادا را در کدام ایام هفته تهیه نماییم؟

اگر قصد پرواز از یک شهر به شهر دیگر کانادا را دارید، بهترین قیمت بلیط را عموما روزهای سه شنبه پیدا می کنید و اگر مقصد شما یکی از کشورهای 5 قاره دنیا است، ارزان ترین پروازها معمولا روزهای پنج شنبه خواهند بود.

وب سایت "کایاک" در اولین سال فعالیتش در کانادا، گزارشی از افت و خیز بهای بلیط پروازهای داخلی و خارجی کانادا ارائه داده است که می تواند برای مسافران و گردشگران مفید باشد.
این وب سایت، موتور جستجوگر خوبی برای یافتن بهترین قیمت های پرواز، کرایه خودرو و رزرو هتل در کانادا محسوب می شود.
در این گزارش ذکر شده است، بهترین حالت برای قیمت بلیط های خارجی، زمانی است که پرواز رفت شما از کانادا پنجشنبه و برگشت شما روز دوشنبه باشد. در مقابل اگر روز دوشنبه کانادا را ترک کنید و روز جمعه برگردید، باید گران ترین بلیط را خریداری نماييد.
همچنین اشاره شده است، تابستان 2014 قیمت بلیط هواپيما از شهرهای کانادا به شیکاگو، نیویورک و واشنگتن ارزان تر از تابستان 2013 است و در مقصدهای داخلی، هالیفکس و مونتریال این مزیت را نیز دارند.
در مقابل، پرواز به مقصدهای آسیای شرقی از جمله پکن، سئول، هنگ کنگ، شانگهای و توکیو بین 20 تا 27 درصد نسبت به تابستان 2013 گران تر شده اند.
از دیگر نکات قابل توجه گزارش "کایاک" باید به این موارد اشاره کرد:
•    پروازها در کشور کانادا، روزهای شنبه و یکشنبه به طور متوسط 15 درصد گران تر مي شوند.
•    ژانویه به طور متوسط ارزانترین ماه پروازی در کانادا محسوب می شود و بلیط ها 20 درصد ارزان تر مي شوند.
•    اگر قصد سفر در تابستان را دارید، پکیج ها در ماه های جون و جولای به مراتب ارزان تر از آگوست هستند.
•    برای سفر به اروپا از کانادا، از 8 تا 10 هفته به پرواز می توانید قیمت های خوبی بگیرید اما برای پرواز به آسیا باید 8 تا 10 ماه قبل، اقدام به رزرو بلیط کنید تا از مناسب بودن قیمت مطمئن باشید.


برگرفته از وب سایت کایاک

+ نوشته شده در  چهارشنبه بیست و دوم مرداد 1393ساعت 10:12  توسط سارا  | 

در مصاحبه هاي كاري كشورهاي كانادا و استراليا چه لباسي بپوشيم؟

برخي افراد در پاسخ به این سوال، از واژگانی بسیار عجیب و غریب استفاده می کنند که حتی معنای آن را نمی توان به درستی درک كرد؛ واژگانی که درك آنها احتمالا نیازمند تخصص در بازار مد و لباس است.

اگر قرار باشد پاسخی صحیح و راحت به این سوال بدهیم، باید اشاره کنیم که نوع پوشش و سر و لباس شما بدون شک به حوزه ای از بازار کاری که می خواهید در آن به فعالیت بپردازید، مربوط می گردد؛ به طور جزئی تر، شغلی که قصد دارید در آن فعالیت کنید و فرهنگ سازمانی که می خواهید به عنوان یک نیروی کار به آن بپیوندید.
براي كسب آگاهي در زمينه نحوه پوشش افراد در كشورهاي كانادا و استراليا در محيط هاي كار، به مصاحبه با 4 شخص پرداخته ایم که در 4 شغل متفاوت مشغول به فعالیت هستند:
آژانس هاي تبلیغاتی
"در اینجا نوع پوشش با فعالیتی که شخص انجام می دهد، مرتبط است و هر نوع پوششي که موجب آسایش اشخاص در محيط کار گردد، قابل پذیرش خواهد بود."
در یک آژانس تبلیغاتی با توجه به اینکه غایت شغلی خلاقیت است، بنابراین نوع پوشش مسئله ای بسیار مهم تلقی نمی شود، بلکه هدف از مصاحبه كاري جهت استخدام، آشنايي كارفرما با مهارت هایی است که متقاضي به آنها تسلط دارد.
"بسیاری از افراد در یک آژانس تبلیغاتی، از شلوار جین استفاده مي كنند و افراد كمي پيدا مي شوند كه شلوار کوتاه مي پوشند و اگر هم بپوشند، زیر سوال نمی روند. اما اگر فعاليت شما در حوزه تجاری و یا روابط عمومی مي باشد، بهتر است لباسی رسمي تر تهیه کنید. بسیاری از آژانس های تبلیغاتی در كانادا هستند که جو سنتی در آنها حاکم است؛ یعنی لباس های رسمی و کت و شلوارهای منظم و يكدست."
شرکت هاي توليد كننده نرم افزار
"شرکت ما یک شرکت نرم افزاری است که مشتریان آن همگی از طبقه بالای اجتماعی و تجاری هستند. بنابراین نوع پوشش کاملا متنوع است. برای شخصی که به عنوان یک برنامه نویس وارد این سازمان می شود، داشتن پوششي معمولی در مصاحبه كاری امری عادی است. اما اگر برای یک شغل دارای روابط عمومی و پاسخگویی به مشتریان اقدام می کنید، بهتر است پوشش شما کمی کلاسیک تر باشد. البته مهمترین فاکتور، نوع آرایش صورت و موی شما است. در چنین سازمانی، پوشیدن شلوار جین کمی دور از منشور قوانین است."
شركت هاي فني و مهندسي
"پوشش برای مهندسین در كشورهاي كانادا و استراليا، مسئله ای کاملا مجزا از سایر اصناف حقوقی و مالی است. به عبارت دیگر، بدون شک پوشش مهندسین کت و شلوار و کراوات نخواهد بود؛ بلکه نوع لباس ها عادی است. تا جایی که حتی اگر مثلا در یک شرکت مرتبط با حوزه فناوری اطلاعات، شما با کت و شلوار وارد سازمان شوید، در نگاه دیگران، پوشش شما نشان دهنده عدم به روز بودنتان با سیستم های جدید شغلی و دفتری است."
البته باید اشاره کرد، در مشاغل مهندسی، نوع پوشش مسئله بسیار مهمي در كانادا و استراليا تلقی نمی گردد.
محيط هاي درماني و پزشكي
"در چنين محيط هاي كاري، چه مرد باشید، چه زن، پوشیدن یک لباس کلاسیک و رسمی هیچگاه منفی تلقی نمی گردد."
"محیط کاری ما کمی رسمی تر از سایر مشاغل است؛ بنابراین ساده پوشی و شیک پوشی برای حضور در آن کافی است. از دیگر مسائلی که باید در نظر داشته باشید، عدم استفاده از ادکلن و عطر در محیط کاری ما است؛ حتی می توان گفت استفاده از لوازم آرایشی نیز در این محیط کاری کمرنگ است."


برگرفته از روزنامه تايمز

+ نوشته شده در  سه شنبه بیست و یکم مرداد 1393ساعت 10:29  توسط سارا  | 

مطالب قدیمی‌تر